"Estamos contentos que se descongelan los alquileres porque podía traer un crack en el mercado inmobiliario", afirmó a LU9 Miguel Angel Donsini, titular del Colegio de Martilleros local, al tiempo que recordó que "el primer DNU lo consensuamos todos porque era lógico, pero en la tercera postergación ya se estaba poniendo muy difícil".

Remarcó que en estos meses, sobre todo en el sector comercial "los propietarios estuvieron accesibles, bajaron valores, esperaron" y que las tasas a los aumentos que se cobraron "son bajas. Se irá solucionando el problema y seguirán adelante. Los aumentos son los que ya estaban coordinados. Y a pesar de todo, en este tiempo no aumentó la mora en pagos. Estábamos entre un 4 y 7% nada más".

Con respecto a los desalojos, explicó que ante la nueva Ley de Alquileres "que la propuso el macrismo y ahora están viendo cómo la pueden cambiar", lo primero que se hace es una mediación, "si no hay un acuerdo se inicia el juicio de desalojo que hasta ahora era aproximadamente un año para desalojar, pero con los cambios serán unos 16 meses porque el registro de locaciones hace que existan penalidades si no está verificado el alquiler. Cualquier juicio es pérdida para todos".

"Mar del Plata no tiene casos de morosidad. Capital Federal puede tener sus problemas pero no puede pagar el país entero un tema de ellos", indicó en diálogo con LU9 el presidente del Colegio de Martilleros Miguel Ángel Donsini, al referirse a la situación en torno a la Ley de Alquileres y las nuevas solicitudes de AFIP de registración de contratos a partir de marzo, con retroactividad

"Siempre se tuvo que declarar a la AFIP los alquileres, es normal y estaba dentro de las cláusulas", indicó sobre el anuncio de las últimas horas y continuó: "Luego sale la Ley de Alquileres que es bastante nociva porque en vez de arreglar nos complicó. Si teníamos dentro del código civil y comercial con cláusulas modificadas hace poco, para qué hacer esto".

"Hoy la gente se encuentra con este DNU que cumplirá un año, con el grupo de Inquilinos Asociados que en realidad deben ser 10 pero tienen mucha prensa y trajo problemas en todo el país, porque Capital puede tener sus problemas pero no puede el país pagar por sus temas", afirmó y aclaró que "son 3 millones de inquilinos en el país en realidad, no 9 como se habla, y de todos no sobrepasan los 200 mil que adhirieron al DNU porque la gente arregló por su cuenta. En la Provincia habrá un 6/7% de morosidad por problemas muy puntuales pero hubo arreglos permanentes porque el propietario sabe que si tiene un buen inquilino lo protege. Pero en argentina todos los días se inventan sistemas e impuestos a fin de solucionar el sistema político que lleva a la ruina a este país".

Analizando el mercado y los alquileres, confió que en nuestra ciudad "no se ha notado retracción en la oferta pero veremos qué pasa a partir de ahora y con la renovación del DNU. Hay gente que está cobrando exactamente lo mismo que hace un año. Todos los días tenemos un problema diferente, una reglamentación nueva, etc".

"En Mar del Plata tenés oferta de venta en toda la ciudad. Es una búsqueda de mucha gente de liquidez de dinero", informó en diálogo con LU9 el martillero público y propietario de inmobiliarias Diego del Valle al analizar el panorama local de venta de inmuebles al tiempo que también advirtió: "Muy poca gente quiere alquilar, a muchos les conviene vender, quedarse con los dólares antes que alquilar ante este nuevo DNU de congelamiento de alquileres".

Con respecto a la baja de escrituraciones a nivel nacional registrada en los últimos tiempos, explicó que "veníamos con un retroceso de dos años de caídas de escrituras y con el aislamiento se terminaron dando números que salen a nivel nacional con caída, pero el mercado también está cambiando. Desde junio los valores se empezaron a acomodar y en los números de los próximos meses habrá crecimientos del mercado", aseguró.

"En Mar del Plata se está vendiendo, hay mucho movimiento. Hay mucha necesidad de venta, porque se va del país, porque cierran empresas, separaciones, sucesiones, hay un mercado que se ajusta a valores. Es el dato positivo de junio a esta parte", añadió y analizó también que por las variaciones drásticas del dólar en los últimos años, "las propiedades que se vendieron de junio a esta parte, que estaban bien tazadas en el dólar de $50 a $60, se les encontró una quita del 30%/35%. El que entendió este cambio pudo vender y generar otra operación".

Por último, respecto a las nuevas tendencias en búsqueda de propiedades, indicó que "la gente está buscando los patios, terrazas porque tiene miedo de qué puede pasar este año con el COVID. Por eso se han vendido muchos lotes en cualquier zona, desde Sierra a zona norte y sur. Los barrios cerrados han tenido un movimiento interesante de junio a esta parte. La gente mayor prioriza la seguridad y busca departamentos".