Las autoridades del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata se mostraron a favor de derogar la ley de alquileres o que la actual sufra modificaciones.

En este sentido, Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, dialogó con LU9 Radio Mar del Plata al respecto y comentó que "se sabia que el Presidente iba a ir en esta linea, hay que aclarar que cualquier modificación o derogación deberá pasar por las Cámaras. Nosotros estábamos pidiendo una nueva modificación de la ley, porque la nueva que vino en 2020 nos estaba generando muchas trabas".

"nosotros conocemos la realidad, vivimos de esto, conocemos la realidad y somos los que hace tiempo estamos alzando la voz para que se le de un giro a esta ley", comentó.

Además, expresó que "queremos por lo menos en materia de alquileres tener solucionado el mercado. Creemos que el marco regulatorio tiene que tener la menor injerencia del Estado. Además debe estar acompañada de un indice de inflación que marque la realidad".

"Si se logrará hoy un cambio de ley sería muy bueno, ya que de cara a marzo aproximadamente ya mejoraría la oferta. La última ley era viable y era buena", comentó.

Se acentúa la angustia para quienes alquilan una propiedad. El ajuste anual de alquileres está estipulado para principios de Julio en 103% y para el 15 del mismo mes a 106,11%.

En comunicación con LU9 Guillermo Rossi titular del Colegio de Martilleros expresó que "el ajuste llega a más del 100 %, son ajustes diarios. Son números que impactan fuerte producto de la inflación. Lo que influye en los aumentos es por todo el proceso inflacionario. Convengamos que por más que el salario suba no hay forma de sostener un alquiler"

Luego, el titular del Colegio de Martilleros indicó que "si hubiera oferta, ahora no hay alternativa. Es muy poca la oferta. Lo más grave es en familias para mudarse o cambiarse. Mucha gente que ha destinado para la venta su propiedad."

"Muchos jóvenes vuelven a vivir con su padres. Son contadas con la mano las propiedades que entran a la inmobiliaria por mes. Este mes fue muy alto el ajuste, es todo un trabajo uno a uno, artesanal. La ley es muy mala para nosotros. Siempre insistimos en el cumplimiento de la ley." concluyó.

El martillero público destacó la crisis que se vive en la ciudad en el mercado de alquiler de propiedades que vinculó con la vigencia de la nueva norma que establece el actual plazo de contratos de 36 meses y reclamó su modificación para adecuar el mercado y mejorar la oferta.

En diálogo con LU9 Oscar Cherú secretario General del Colegio de Martilleros de Mar del Plata expresó que "la propuesta del sector inmobiliario a nivel nacional viene a partir de la ley 27.551 que modificó la actualización de los alquileres. Proponemos volver a los 24 meses, que sea una actualización semestral que acompañe los requerimientos del propietario."

Luego, Oscar Cherú indicó que "estamos a la espera del avance del tema en el Congreso de la Nación. Con esta modalidad el propietario pondría su vivienda en alquiler. Creemos que con una actualización de seis meses y un alquiler de dos años no se producen los desfasajes que vemos hoy."

"El propietario mira las cosas de su lado, esto perjudico a ambas partes y en el medio estamos nosotros. Es un mercado con muchísima oferta y muy poca demanda." concluyó

La legislatura porteña presentó un proyecto de ley que busca la prohibición de viviendas vacías por más de 90 días y apunta a la creación del Sistema de Alquiler Protegido para llevar el control y relevamiento de la situación de los inquilinos.

En diálogo con LU9 Radio Mar del Plata, Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, manifestó: "Nosotros, en principio creemos que es inviable este proyecto, pero son todas estas ideas que afectan hasta la propiedad privada, nos parece un disparate, y creemos que no es la forma de incentivar que el propietario ponga una vivienda en alquiler"

Asimismo, comentó que "Mar del Plata tiene una oferta enorme, en invierno se ocupa para estudiantes, pero lo que manejamos en nivel inmobiliario son 40 mil plazas extra hoteleros, principalmente departamentos".

Por lo que "el propietario tiene el derecho de tener su departamento para pasar su fin de semana o no estar por tres o cuatro meses".

En conclusión, este proyecto de ley "perjudica enormemente porque hace que el propietario si ve que tiene un costo adicional o lo obligan a alquilarla, por ahí hasta la venda".

Ante esto, "esperemos que se busque el camino real que es una nueva ley de alquileres", concluyó.

"Creo que los turistas se van muy conformes, ha sido excelente y los marplatenses hemos podido aprovecharlo", analizó en LU9 Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, promediando el fin de semana largo más exitoso de los últimos tiempos.

"Hay propiedades que están sin calefacción por lo cual en esta época no se pueden ofertar, por eso no se ofrece la totalidad de lo que tenemos pero de lo que ofertamos un 80/90% estuvo ocupado. Los hoteles abrieron algunos que no se han computado aún, sin embargo la ocupación ha sido del 80% y es un impulso anímico importante para la gente que sigue invirtiendo y pensando en la temporada".

En el Día del Martillero y Corredor Público, Donsini destacó que "los protocolos se han respetado muy bien por lo que he visto y eso es muy importante. Y el que vino se cuidó. Todo eso incide, hay que seguir, los dueños de casa tenemos que cuidarnos y hacer que los otros se cuiden".

Con respecto a la temporada y las reservas previas, recordó que "el 80% de los alquileres se hace online" pero "vinieron muchos propietarios a ver, a mirar, a dejar llaves para el verano. Hubo contratos de cara al verano, pero los números los sabremos en dos días aproximadamente. Será una buena temporada pero tampoco la mejor de los últimos 30 años como quieren perfilar. Mi perspectiva es una temporada de 7 puntos, con eso me conformo. Hay que tener cuidado, mantener el orden, la parte sanitaria arriba porque ya hemos visto en Europa lo sucedido tras las temporadas altas".

También recordó ante consultas de medios nacionales que recibió desde muy temprano en la mañana, que comparar Carlos Paz con Mar del Plata en capacidad turística no es acertado: "Su capacidad hotelera y alojamiento es chica en comparación a Mar del Plata, por eso se llenó. Acá nunca se puede decir que la ciudad está llena porque hay mucha oferta, siempre hay lugares que aparecen. Somos una región más que una ciudad, porque Gral. Alvarado y Santa Clara no están dentro de la ciudad pero son muy cercanas y la gente se aloja y se viene a disfrutar o comer acá".

Por último afirmó que "estamos dejando una imagen interesante, con buenos precios y hay emprendimientos más que interesantes en la ciudad, con las inversiones y grandes emprendimientos".

"Lo que veo es el interés de la gente en la pregunta permanente de cara a la temporada y marca una tendencia de buen verano en toda la costa atlántica, arrancando desde el norte hasta Monte Hermoso", comentó a LU9 Miguel Ángel Donsini, titular del Colegio de Martilleros, respecto a cómo se augura la temporada 2021/22 de la que tanto ya se habla.

"En todos lados vemos pedidos, la gente quiere cerrar pero los propietarios aún no tienen valor y por eso no pueden finalizarse las operaciones", explicó y recordó que desde su institución "damos valores tentativos a fines de septiembre y principio de octubre. Quizás ahora ya está el deseo de algunos, pero primero se conversa con los propietarios, se ve la necesidad del mercado y lo que menos puede aguantar en cuanto a aumentos, porque mientras más competitivo mejor para la oferta. El valor incide en la cantidad de gente que puede llegar y que consume el resto de los servicios de la ciudad".

Con respecto a la demanda de inmuebles para alquiler por parte de marplatenses, explicó que si bien "hay mucho pedido pero con gran retiro de mercadería del mercado. La gente se asustó por una ley que marca tres años de permanencia en un país muy inflacionario y en algún momento no se respetaron los índices que se marcaron. Se volcaron al mercado de venta y hay más oferta que en otras épocas. Los interesados hacen ofertas y logran buenos precios".

En definitiva, "se concretan mucho menos transacciones que otros años pero es un problema de todo el país en el marco de la pandemia, pero dentro de todo acá se sigue trabajando pero lento".

"Este jueves primer índice de actualización del Banco Central ya da un aumento del 41% para todo contrato que cumple su primer año y 44% para los que arrancaron el 15 de julio", comentó en diálogo con LU9 Diego del Valle, martillero público e inmobiliario, al analizar la situación del mercado en cuanto a alquileres en la ciudad.

"La reforma trajo cosas positivas para los inquilinos que acá ya veníamos utilizando pero lo que hay que resolver es volver el plazo a dos años y también el criterio del buen propietario y buen inquilino. Hoy no los están dejando poner de acuerdo en el precio", indicó como las grandes dificultades que complejizaron la oferta.

De hecho, marcó como preocupantes que en mayo en Mar del Plata solo se hayan hecho "553 escrituras y 27 hipotecas. Son los números para una ciudad como la nuestra en estos momentos y por otra parte del desastre que se hizo con la reforma de la Ley de Locaciones, nunca vi tanta amargura en quien busca un alquiler".

Respecto a si con esta situación se fomenta el mercado informal de alquileres, analizó: "Se transformó en un mercado de alquileres de elite y de referencia por conocidos. Y terminan arreglando entre ellos de manera informal, o un mercado menor porque siempre necesitás referencia de alguien. Y sino la gente sale a vender porque no quiere meterse más en esa".

"Vamos a tener un problema el mes que viene: cuando llegue el primer índice mensual del Banco Central para los contratos de locación que arrancaron el año pasado, va a rondar el aumento en un 40%", analizó en diálogo con LU9 Diego del Valle, martillero público local, ante la falta de oferta de alquileres, cada vez más aguda en la ciudad y la gran cantidad de carteles de venta.

"Vayas a donde vayas en la ciudad no hay manzana que no tenga un cartel de venta. Hay cuadras con hasta 10, porque jamás se tuvo en cuenta quiénes son los propietarios locadores, que vienen cumpliendo hace décadas la función que no cumple el Estado: dar acceso a la vivienda. Acá la gente que da alquiler tiene de 60 años para arriba y hoy quizás les conviene vender, agarrar los dólares y vivir de eso y no estar dando vueltas con un inquilino, con los arreglos del lugar o el pago de expensas, porque no tienen rentabilidad", informó.

En cuanto al ámbito comercial, explicó que "cada inquilino con cada propietario se ponen de acuerdo de distinta manera. El 80% se arregla en un 15%/16% de aumento semestral" y que también "hay mucha gente yéndose de la ciudad, inclusive gente grande que se va a donde están sus hijos, nietos y se van vendiendo la propiedad. Esos son los problemas que estamos teniendo en un mercado con nada de oferta y lleno de carteles de venta".

"Me da mucha pena cuando alguien me llama y no consigue alquileres para su familia. Me parte el corazón. No teníamos un problema y se instaló acá por una modificación pensada para CABA", recordó.

El Gobierno asistirá a las familias que se encuentren en situación de desalojo, ante el inminente vencimiento, el próximo 31, de la vigencia del decreto que prorrogaba automáticamente los contratos de los alquileres y prohibía los lanzamientos.

A través de la Resolución 88/2021 publicada este viernes en el Boletín Oficial, el Ministerio de Desarrollo Territorial instruyó a la Secretaría de Desarrollo Territorial a elaborar y aprobar el "Protocolo Nacional de Alerta Temprana de Desalojos de Vivienda Única y Familiar en Regímenes de Alquileres Formales".

Para esto, se convocó al Ministerio de Justicia y a otros organismos nacionales y se invitó a aquellos organismos provinciales pertinentes a la suscripción de convenios de cooperación, con el fin de recabar información sobre solicitudes de procesos de mediación y sobre existencia de sentencias judiciales de desalojo, en los casos comprendidos en contratos de locación alcanzados por el Decreto 320/20 y sus sucesivas prórrogas y modificaciones, que congelaron los valores de los alquileres y prohibieron los desalojos.

El Ministerio instruyó a la Secretaría a arbitrar los medios necesarios para coordinar acciones de colaboración y cooperación con los entes ejecutores provinciales y locales de los proyectos de viviendas construidas con aportes del Estado Nacional, con el fin de abordar soluciones habitacionales para aquellos hogares que requieran asistencia pública.

El decreto remarcó que, a tal efecto, se establecerán los criterios de priorización de las personas, teniendo en consideración a las familias monoparentales, en situación de violencia de género, a las personas con discapacidad, mayores o en situación de vulnerabilidad, entre otros.

El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, dijo este miércoles que cuando finalice el congelamiento del valor de los alquileres, a fin de este mes, "no habrá posibilidad de desalojos sin mediación", y afirmó que se estudiarán mecanismos para ayudar a las familias vulnerables.

"No hay ninguna posibilidad de que haya desalojo sin que se pase por una mediación en el Ministerio de Justicia y el Banco Central regulará los aumentos", remarcó Ferraresi en diálogo con El Destape Radio.

Afirmó que "la (nueva) ley de alquileres está reglamentada" y que, "por lo tanto, ya el DNU va a dejar de tener sentido", y consideró que "una de las cuestiones importantes es la inscripción en AFIP" de los contratos.

"Se sale del congelamiento y va a haber toda una política nueva", remarcó el ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat.

Asimismo, dijo que, a partir de abril, se podrá "ver el resultado de esta situación y tener datos reales de quiénes están en posibilidades de desalojo".

"Vamos a tener datos concretos de las familias vulnerables y aplicaremos distintas políticas", anticipó el funcionario.

Por su parte, el secretario de Desarrollo Territorial, Luciano Scatolini, señaló que "este Gobierno ha sido parte de la decisión de que la Argentina tenga una nueva Ley de Alquileres que genera una serie de cuestiones de protección para la parte más débil que es el inquilino".

"Se tomaron decisiones en un contexto extraordinario como la pandemia, el congelamiento de alquileres nos pareció que era la forma se proteger al sector más débil en el contrato pero se van recuperando mayores niveles de normalidad", afirmó.

Remarcó que "entró en vigencia la Ley de Alquileres que establece criterios que van a ayudar a que, si hay dificultades, tendrán la posibilidad de mediaciones en el Ministerio de Justicia, la registración de los contratos y la convergencia para pagar".

"Nosotros somos un Gobierno sensible, que no nos da lo mismo que una familia quede en la calle, la decisión es acompañar los procesos de mediación", concluyó.